天山公園旁的這個地塊，樓面價大概在8500元/平，算上2.2萬自持面積，樓面價9010元/平，如果再算上保障房、契稅等一系列條件的話，樓面價已經破萬。

從去年七夕流拍價格，到現在成交價格，樓面價幾乎上漲了50%。這會導致全市范圍的房價上漲嗎?

雖然石家莊樓市剛剛經歷了一波小陽春，在觀望情緒依舊存在，對價格極為敏感的市場下，并不具備大漲條件，石家莊房價也不是幾年前的洼地狀態。

同時，無論是地方還是中央，也并不具備大漲的政策理論依據。

所以可以肯定，除了影響購房者預期之外，這塊土地的高溢價不會掀起什么波瀾。

至于面粉貴，面包肯定貴的邏輯，更是錯誤。成本不會決定最終售價，決定價格的永遠是當時的市場。

如果想不通這些道理，回憶下2017年夏天，正定新區那些樓面價2萬/平的地塊，你就明白了。